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烟台欧宝app事务所讲述买卖房屋应该如何交税?

编辑:admin     发布时间:2018-08-04 11:35     点击次数:

  本期小编为您带来的内容是烟台欧宝app事务所讲述买卖房屋应该如何交税?请跟随小编一起来看一下吧。

  一、税种类别:

  根据目前政策法律规定,城市个人房产交易(买卖、赠与、继承、调换、更名等)需要征收以下多项或全部税费:住房交易手续费、非住房转让手续费、产权登记费、印花税、契税、营业税、个人所得税、公证费、鉴证费、房产测绘费、房屋安全鉴定费、房产地评估费、房产物业维修基金等。

  二、烟台欧宝app事务所税费计算

  1、契税是指在土地、房屋权属转移时,国家向承受权属者一次性征收的一种行为税。根据规定,契税税率为3-5%。普通住宅的契税则是减半征收的,即1.5%。

  2、与契税一样,印花税也是每笔房产交易都需要缴纳的一个税种,税率是万分之五。

烟台欧宝app事务所讲述买卖房屋应该如何交税?
烟台欧宝app事务所讲述买卖房屋应该如何交税?

  2006年6月1日,国家有关部门再次明确了房产交易中营业税的征收条件:个人购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  3、普通公寓转让时需要缴纳总房款2%的个人所得税

  新政后房屋买卖税负表:以150万元总价、150平方米的非普通商品房交易为例(交易时间为持有该商品房5年以下,并假定交易差价为30万元征收。

  买方税费

  1、印花税1500000元×0.05% 750

  2、权证印花税5元/本×1件 5

  3、交易手续费150平方米×2.5元/平方米 375

  4、契税1500000元×3% 45000

  5、登记费80元/件×1件 80

  6、配图费(预收)25元 25

  总价 46235

  烟台欧宝app事务所卖方税费

  1、印花税1500000元×0.05% 750

  2、营业税及附加全价×5.55% 83250

  3、交易手续费150平方米×2.5元/平方米 375

  4、个人所得税300000元×20% 60000

  总价 144375

  烟台欧宝app事务所如果双方不提供约定价格或约定价格低于市场价的则按市估价百分之一交纳。

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